DUYGU ERDOĞAN – Gayrimenkule yönelik yatırım iştahı artışı, konut satışlarına yeni rekorlar getirmeye devam ediyor. Bu kapsamda Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına nazaran ülke genelinde konut satışları mayıs ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 107.5 artarak 122 bin 768 oldu. Geçen yıl mayıs ayında pandemi sebebiyle yaşanan kapanma periyodu bu artış oranında baz tesiri gösterse de, buna karşın tüm vakitlerin en yüksek mayıs ayı konut satışı yapılmış oldu. Ayrıyeten 2022 yılı Ocak-Mayıs periyodunu kapsayan birinci beş aylık süreçte de tüm vakitlerin beş aylık satış rekoru gelmiş oldu. Buna nazaran konut satışları Ocak-Mayıs devrinde bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 37.7 artışla 575 bin 889 olarak gerçekleşti. Bu oranlar tıpkı vakitte yıl genelinde de yeni bir konut satış rekorunu işaret ediyor. Uzmanlar, bilhassa yatırımcıların yüksek enflasyon devrinde yatırımlarını pahalandırmak için gayrimenkule yöneldiğini söz ederken, arz daralması yaşanan gayrimenkul bölümündeki süratli fiyat artışlarının da yatırımcıyı bu alana yönlendirdiğini belirtiyor.
İlk el hissesi düşük
Türkiye genelinde banka kredili satışlar mayıs ayında 29 bin 335 oldu. Peşin, senet üzere başka satış teknikleriyle de 93 bin 433 konut satışı gerçekleşti. Ülke genelinde yapılan konut satışında yük yeniden ikinci elden yana oldu. Mayıs ayında sıfır konut satışı 32 bin 861 olurken, ikinci elde 89 bin 907 satış gerçekleşti. İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, uygun kredi imkanlarının ikinci elde satışlara yönelen yatırım gayeli konut alıcılarına hem ucuz kredi, hem de ileriye dönük prim potansiyeli sağladığı söyledi.
Nef İdare Konseyi Lideri Erden Timur ise, “Birinci el konut satışlarında tablo pek parlak değil. 2013 ile 2018 ortasındaki toplam 6 yılda da toplam satışların ortalama yüzde 47’si birinci el satışlardan oluşuyordu. 2022 birinci beş ayda bu oran yüzde 28’e geriledi. Maalesef fiyatlar çok yükselmesine karşın maliyet artışlarından ötürü yeni konut üretilemiyor” dedi.
RUSLAR YENİDEN ZİRVEDE
Savaş tesiriyle Türkiye’den konut alımını artıran Ruslar, birinci sefer geçen ay tepeye çıktıkları ‘yabancıya yapılan konut satışı’ listesinde bu ay da liderliklerini korudular.
Yabancılara yapılan konut satışları mayıs ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran baz tesiri ile yüzde 235.7 artarak 5 bin 962 oldu. Mayıs ayında Rusya vatandaşları Türkiye’den bin 275 konut satın aldı. Onları sırasıyla 736 konut ile İran, 617 konut ile Irak vatandaşları izledi. Yabancılara yapılan konut satışları yılın birinci 5 ayında ise bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 70 artarak 26 bin 753 oldu.